Enflasyon rakamları ile doğrudan bağlantılı olan kira zammı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay açıkladığı veriler üzerinden hesaplanıyor. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. 2024 Temmuz ayında kaldırılan yüzde 25 kira zam sınırı sonrası, tüm kiralarda TÜFE oranı yasal üst sınır haline geldi. Bu nedenle TÜİK’in açıklayacağı veriler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik öneme sahip. Peki, Eylül 2025 kira artış oranı ne zaman belli olacak ve nasıl hesaplanacak?
Eylül 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Eylül ayında geçerli olacak kira zammı oranı, TÜİK’in açıklayacağı Ağustos 2025 enflasyon rakamları ile netlik kazanacak. Açıklanan verilere göre TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak yasal artış oranını belirleyecek.
TÜİK, her ayın ilk iş günlerinde bir önceki aya ait enflasyon verilerini kamuoyuna duyuruyor. Buna göre Ağustos ayı enflasyon oranları 3 Eylül 2025 Çarşamba günü açıklanacak. Bu tarihte Eylül kira artış oranı da kesinleşmiş olacak.
Ağustos 2025 kira artış oranı ne kadar oldu?
TÜİK’in Temmuz ayı verileriyle belirlenen Ağustos 2025 kira artış oranı yüzde 41,13 olarak hesaplanmıştı. Böylece kira kontrat süresi Ağustos ayında dolan kiracılar, sözleşmelerini yüzde 41,13 oranında zam yaparak yeniledi.
Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında geçerli oldu. Ancak ev sahipleri daha düşük bir artış yapmayı tercih edebildi; çünkü Türk Borçlar Kanunu’na göre belirlenen oran yalnızca yasal üst sınırı ifade ediyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira artış oranlarının TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanacağını hükme bağlıyor. Dolayısıyla hem konut hem de iş yeri kiralarında artış oranı TÜİK’in açıkladığı verilere göre belirleniyor.
Örnek bir hesaplama şu şekilde yapılıyor:
- Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
- TÜFE 12 aylık ortalaması: %43,23
- Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (zam miktarı)
- Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Bu yöntem iş yeri kiraları için de geçerli. Ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE oranını aşmıyorsa, sözleşmedeki oran dikkate alınabiliyor.
TEFE-ÜFE verilerinin rolü nedir?
Kira artışlarında esas belirleyici TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olsa da, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) de enflasyonun genel seyrini anlamak açısından önemli bir veri olarak takip ediliyor. TÜFE, vatandaşların tüketim alışkanlıklarını ve fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE üretim maliyetlerini ve sanayi sektöründeki fiyat hareketlerini ortaya koyuyor.
Uzmanlar, özellikle enerji, gıda ve sanayi fiyatlarının ÜFE üzerinden izlenmesinin, TÜFE’deki olası yükseliş veya düşüşleri öngörmede önemli bir gösterge olduğunu belirtiyor.
Ekonomistlerin Eylül 2025 beklentisi
AA Finans Enflasyon Beklenti Anketi’ne katılan ekonomistler, Ağustos ayında TÜFE’nin yaklaşık %1,79 artacağını tahmin ediyor. Eğer bu beklenti gerçekleşirse, Eylül ayında kira artış oranı mevcut seviyelere yakın bir oranda şekillenebilir.
Geçtiğimiz Temmuz ayında enflasyon aylık bazda %2,06 artarken, yıllık enflasyon %33,52 ile son 44 ayın en düşük seviyesine gerilemişti. Bu tablo, kira artış oranlarının da görece daha makul seviyelerde seyretmesini sağladı.
Kiracılar ve ev sahipleri için kritik tarih
3 Eylül 2025 tarihinde açıklanacak enflasyon rakamları, yalnızca kira sözleşmeleri için değil, birçok sektörde fiyat politikaları açısından da belirleyici olacak. Ancak en çok etkilenecek kesim, kuşkusuz kira kontrat süresi bu döneme denk gelen kiracılar ve ev sahipleri olacak.
Kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte yeni rakamlar üzerinden sözleşmeler güncellenecek. Ev sahipleri yasal sınırın üzerinde bir artış yapamayacak, kiracılar ise TÜFE oranına göre belirlenen yeni kira bedelini ödemekle yükümlü olacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: