Enflasyon rakamları her ayın başında kamuoyuyla paylaşılıyor ve birçok sektörde fiyatlamadan kira hesaplamasına kadar geniş bir alanda belirleyici rol oynuyor. Özellikle kira artışları, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25 zam sınırı sonrası, ev ve iş yeri kiralarında artış oranı tamamen TÜFE ortalamasına bağlandı. Bu nedenle ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için yeni oran kritik önem taşıyor.
Peki, Ekim 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak? Geçtiğimiz ay kira zammı ne kadar olmuştu? Kira artışı nasıl hesaplanıyor? İşte tüm detaylar.
Ekim 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
TÜİK tarafından Eylül 2025 enflasyon verileri, 3 Ekim Cuma günü saat 10.00’da kamuoyuna duyurulacak. Bu verilerle birlikte ekim ayında geçerli olacak kira artış oranı da netleşmiş olacak. Açıklanan oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı ifade edecek.
Merkez Bankası’nın yayımladığı enflasyon beklenti anketine göre, katılımcıların yıl sonu tüketici enflasyonu (TÜFE) tahmini geçtiğimiz dönemde yüzde 29,69 iken son anketle birlikte yüzde 29,86’ya yükseldi. Bu da kira artış oranlarının yılın geri kalanında yüksek seyredeceğine işaret ediyor.
Geçtiğimiz ay kira zammı ne kadardı?
Eylül ayında kira artış oranı, açıklanan ağustos enflasyon verilerine göre yüzde 39,62 olarak belirlendi. Buna göre, kira sözleşmesi ağustos ayında yenilenen konut ve iş yeri kiracıları, kiralarına bu oran üzerinden zam yaptı.
Bir önceki ay ise kira artış oranı yüzde 43,23 olmuştu. Örneğin, 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 43,23 zam sonrası yeni kira bedeli 14.323 TL’ye çıkmıştı. Bu örnek, kira artışlarının hem kiracılar hem de mülk sahipleri için ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira zam oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirleniyor. Bu maddeye göre, konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
Örneğin;
- Mevcut kira bedeli: 12.000 TL
- TÜFE 12 aylık ortalama artış oranı: %39,62
- Artış miktarı: 12.000 x 39,62 / 100 = 4.754 TL
- Yeni kira bedeli: 12.000 + 4.754 = 16.754 TL
İş yeri kiralarında, kira sözleşmesinde farklı bir artış oranı yazılı olsa bile bu oran TÜFE’nin üzerinde olamaz. Ev sahipleri daha düşük bir artış yapmayı tercih edebilir ancak TÜFE oranını aşmaları yasal olarak mümkün değildir.
Ev sahipleri ve kiracılar için ekim ayında dikkat edilmesi gerekenler
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar, TÜİK’in 3 Ekim’de açıklayacağı verileri yakından takip etmeli. Çünkü sözleşme yenilemelerinde yasal olarak geçerli olacak zam oranı doğrudan bu verilere bağlı.
Ev sahipleri ise artış yaparken sadece TÜFE ortalamasını baz alabilir. Aksi durumda, belirlenen oranın üzerindeki zamlar geçersiz sayılır ve kiracı bu artışı ödemek zorunda değildir.
Ekim 2025 kira artış oranı için beklentiler
Uzmanlar, enflasyondaki yükseliş trendinin kira artış oranlarını da yukarıda tutacağını öngörüyor. Ağustos ayında TÜFE aylık bazda yüzde 2,04, Yİ-ÜFE ise yüzde 2,48 artış göstermişti. Bu veriler, eylül enflasyonu için de benzer bir tablo beklenmesine yol açıyor. Dolayısıyla ekim ayında kira zammının yüzde 35-40 aralığında olabileceği tahmin ediliyor.
Ekim kira artış oranı milyonları ilgilendiriyor
Kira artış oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ekonomik planlamada kritik bir rol oynuyor. TÜİK’in 3 Ekim’de açıklayacağı enflasyon verileri ile Ekim 2025 kira zammı netleşecek. Kiracılar ve ev sahipleri bu tarihte duyurulacak oran üzerinden yeni kira tutarlarını hesaplayabilecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: